国内为什么很多人那么讨厌物业,更不喜欢交物业费?

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2018-03-12 12:20:27

中国很多人不愿交物业费, 是什么原因呢?

有网友说:房屋空置不居住,之前有套房子,一直没有居住。前几天物业打电话要求交物业费。“我不住在小区里,也就没有任何生活垃圾,所以保洁、绿化、保安我都享受不到,而且我也不用物业为我的房子进行维修服务,为何还要我交物业费?”

中国绝大部分的小区并没有所谓的“物业公司”,只有收费公司。

物业公司是业主聘请过来维护自己的物业的公司,事实上大多数的小区的物业公司不是业主聘请的,你也无权辞退。他也并不是来维护你什么物业的,他是来管理你的。理论上来说,本来应该是一个服务和被服务的关系,我到过的大多数小区,被物业公司弄成了管理业主的公司。

很多小区的物业和开发商有千丝万缕的关系,是大家诟病的理由,但这个问题真是有合理的解释的。当一个小区刚开始选取物业准备交付应用的时候,即使算上预销售,开发商都是毫无疑问的第一大业主,那么开发商来选取物业,真没有可以指责的地方。

我国物业管理存在的问题

1、 体制问题

据分析主要一个原因就是以前“自建自管”的延续,另外就是开发商出于自身利益的考虑,因为优质的物业管理已成为售楼中的一个卖点。 实际上开发商为了便于物业的销售,对物业公司都采取补贴政策,出于肥水不流外人田的心理,自己开个物业公司或者选个跟自己有关系的物业公司,不仅肥水不流外人田,更可以相互配合搞好小区的物业管理。而当销售基本上完成后,不仅开发商断了补贴,而原来的物业公司很多也会选择主动退出。

2、 法律法规滞后,体系不完善

我国物业管理行业的立法明显滞后:20年的时间,没有国家级行业法规可以遵循,总的来看,目前我国物业管理立法还滞后于物业管理行业的发展,存在着立法层次不高,法律体系框架未形成,缺乏系统性和综合性等问题。

3、 市场化程度不高

首先,物业管理项目的获取大多是暗箱操作,市场竞争机制还未真正形成。作为市场主体的业主对物业管理缺乏足够认识,业主委员会组建难度大,自治能力弱,作用还未真正发挥。

4、 物业管理从业者的素质问题

物业管理行业从业者素质偏低,管理服务不到位。由于物业管理是一个新兴行业,目前尚未建立起完善的行业管理标准和从业人员行为规范,物业从业人员良莠不齐,物业公司人员素质参差不齐,大多是初中毕业出来打工的年轻人,他们学历不高,除了做保安,别的什么都不会。