新《物管条例》来了,车位“只售不租”,可罚物业10万元!

云顶娱乐app

2018-03-12 15:14:16

更多精彩 关注楼市NEWS

物业和业主的关系,是很奇妙的存在。

物业给自己的定位是“管家”,标签往往是贴心、周到、无微不至。然而,当问起业主,他们说到和物业的关系,一开口就是“水火不容”。

近期,就有这么一桩,业主被物业“拒之门外”的“事故”,差点发生小范围的械斗。事情是酱婶儿的:

某高档小区的李女士,准备往新房子里搬家,拉了一车物品。走到小区地下停车入口时,保安拦着不让进,说没有买停车位的车禁止进入小区。但,房子距离小区门口将近一公里的距离,进入地下停车场则可以从地下直接乘电梯上去,否则就要自己扛着物品一趟一趟搬上去。

李女士跟保安协商,说还没有买车位,先搬家然后再去租车位,保安不依不挠,并扬言,本小区车位只售不租。结果是李女士百般协商,保安始终不放行。惹怒了李女士,非要讨个说法,第一,谁规定的车位只售不租?第二,自己家的房子自己还回不去了,这在十年前的郑州,是绝不可能的。

多年前的郑州,车位就是常规配置;随着房价的飙升,小区内寸土寸金,车位一夜之间成了比车还贵的存在,这股子“歪风邪气”的存在,真的合理吗?

车位所属权难道不是应该属于全体业主的吗?

物业想卖车位就卖,这合法吗?

这里面的弯弯绕绕,作为业主,你得懂。

解答

车位产权复杂,分开发商、国家、业主三种性质。

■地下产权车位,它是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑,产权归开发商所有,可售可租;

但现实生活中,部分开发商为了回笼资金,强行规定小区地下车位“只卖不租”,这是不合法的。

地上公摊车位,类似小区内部道路旁、绿化区域等车位,产权归全体业主所有,根本谈不上出租和出售。

出售公摊车位是不合法的,可以长租,租金收益归全体业主所有,这一点我们之前关于揭露物业隐形收入部分详细讲过。

人防工程车位,产权归国家所有。开发商没有产权,只能出租,出售车位是违法的。租期最长不能超过20年,以免小区物业要求长期租赁,变相卖车位。

车位只售不租,不合法!但车位产权比较复杂,开发商的套路又深,作为业主,不了解很容易掉到沟里,到时侯说不清理还乱。

“只售不租”现象普遍

“小区外面停满了车,里面却空着上百个车位……”,家住管城区七里香堤小区的小李讲述了每天停车的窘状。

七里香堤小区内的停车场公布的收费标准

由于小区停车位采取“只卖不租”的原则,未购买车位的业主需按照一天最高30元的价格交纳临时停车费,一个月下来仅停车支出就超过800元。

不便宜的售价和高昂的临时停车费让不少车主只能选择把车停放在小区周边的空地、马路上,不仅给正常的交通秩序带来严重影响,还埋下了安全隐患。

霸王物业郑州各个小区层出不穷,不少报纸媒体也报道了,可是根本不见物业整改。

这样无法无天,到底有没有人管?

救星来了!前不久,《河南省物业管理条例(修订草案)》正式提请审议。

物业不作为的情况下,堵车库并不能解决问题,而是需要一些能让物业害怕的存在,比如――业委会。

郑州只有10%的小区成立业委会,一方面是业主维权之路不好走,另一方面是我们并没有这个意识,得过且过,毕竟其它小区物业也这样。这种“集体无意识”态度,使得物业更加放肆的侵害业主的权益。

这种时候业主就应该联合起来,成立委员会,和物业协商沟通,如果不能解决就直接走法律途径,毕竟修订草案已明确规定:

业主入住达3成,便可召开首次业主大会;

物业不得以拖欠物业费为由对业主断水电气暖;

私卖小区广告位赚“私房钱” ,最高将罚款20万元;

公共区域设车位应得到半数业主同意,收益归全体业主所有;

出现渗漏或电梯出问题等,业主申请维修资金3日内应到账!

其实,物管法不是第一次出台政策,相关管理手段一再修订,可伤及个人利益的时候,人们还是无法找到合适的渠道与方式去解决。原因不外乎两种,一种是管理部门是否予以及时干预和处理;二则,也是最关键的,人们在维护个人权益时,雷声大雨点小:没有实质性的证据、不懂相关的法律法规,多以不了了之收场。另一方面,在我们国家相关法律规定中对业主的权利规定不是特别清晰,有一些边界比较模糊的地方,这样容易给各方造成无论是有意还是无意的曲解。

《物管条例》关于只售不租现象的管控,只是物业与业主矛盾的一个点,双方能不能长期愉快地玩耍,还是取决于官方政策、维权方式是否做到“稳准狠”。

结语

人们的权益总会受到垄断性行业的侵害,当你决定买房时,好像注定了你已经变成弱势群体了,房屋买卖合同的各项条款基本上没有对业主是有利的,连逾期交房的补偿都是少的可怜,好不容易入住了,又该面对物业公司的“欺凌”了。

双方都觉得自己一肚子委屈,可能够麻利儿解决的几乎没有。这次物管条例修订,会使得以后业主维权之路会好走一些!

对于物业车位只售不租的行为,是显然违反了相关法律法规的。

如果已经买过车位的,业主也可以通过个人诉讼或集体诉讼的方式将钱追回!

既可以维护自己的权益,也可以对不法物业进行惩戒,以儆效尤。